Una de las deducciones menos conocidas y que más caseros (arrendadores) olvidan aplicar en su declaración de la renta. Estamos hablando de la amortización.
Cuando alquilamos una vivienda a un inquilino, estamos dejando un inmueble, y algunas veces con enseres como electrodomésticos u otro tipo de mobiliario, para uso y disfrute de la otra parte contratante.
Este inmueble y sus bienes muebles acusan también el paso del tiempo, y no son ajenos al desgaste. Por suerte, este desgaste es fiscalmente deducible. En el caso de las personas físicas, es decir, un particular sea o no profesional, se hace a través del impuesto de la renta. Estamos hablando de la amortización.
Cómo calcular la amortización
Primero de todo debemos distinguir entre bienes inmuebles y bienes muebles. En el caso de los bienes inmuebles, cogeremos el mayor de entre los siguientes valores: aplicar el 3% al valor de adquisición del inmueble (más todos los gastos inherentes a la adquisición) o el valor catastral del inmueble, excluyendo el suelo. Para saber cómo separarlo del suelo, podéis ver nuestro artículo al respecto sobre la depreciación de un inmueble y su cálculo.
En el caso de los bienes muebles, se aplicará un coeficiente de un máximo de un 10% de su valor.
No obstante quiero advertir que esta amortización tiene que tener un sentido y ser finita. Es decir, no puedes aplicar un 10% durante 12 años porque habrás amortizado un elemento en un 120%. Eso es absurdo. Lo mismo pasa con los inmuebles o edificios. Tiene que tener un sentido, recogerlos en una tabla de excel o algún documento. No solo aplicar el máximo cada año.
Así pues, cuando vayas a incluir el alquiler que estás cobrando por tu inmueble en tu declaración de IRPF, recuerda que además de poner en ésta los ingresos y gastos deducibles comunes, como pueden ser los intereses, el ibi, seguros, etc., recuerda también incluir una para la amortización. Y es que no solo es un buen consejo para pagar menos, sino que es más fiel a la realidad, ya que con los años, todo y todos (por desgracia) sufrimos una depreciación.
Hola Ángel,
Artículo muy claro y yendo directo, muchas gracias. Una pregunta:
Para deducirse el valor de los bienes muebles en una casa que alquilamos, ¿Cómo determinamos ese valor si son muebles cedidos al comprar la vivienda, o muebles comprados en un “pack” al propietario anterior de la vivienda?
Un saludo,
Alberto
Gracias Alberto. Muy buena pregunta. La valoración es en este caso bastante subjetiva. No tienes factura del mobiliario y sería bastante “a ojo”. A ver, puede incluirse, ya que los elementos existen. En este caso, puedes hacer la valoración tú mismo, pero piensa seriamente si una compañía aseguradora te pagaría esos elementos.